楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近五楊電梯便宜3房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬，單價約 19.87 萬/坪，在楊梅電梯大樓中屬高 CP 值。 2. 學區優勢：鄰近楊梅國小與國中，步行即可到校，對有小孩的家庭極具吸引力。 3. 交通便捷：靠近五楊高架匝道及楊梅交流道、車站，通勤或外出便利度高。 4. 格局寬敞：30.1 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用彈性大，適合家庭自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：資料顯示屋齡達 84 年（約近 30 年），可能影響銀行貸款成數或未來轉手速度。 2. 無附車位：總價未包含車位，購屋後需另尋停車空間或考慮額外購買/租賃成本。 3. 樓層因素：位於 5 樓/8 樓，雖通風採光佳，但若電梯故障或停運將造成不便，且高樓需注意安全。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：對重視通勤、學區預算有限的購屋族，此物件提供進入楊梅核心區的切入點。 2. 出租潛力：鄰近學校與生活機能，未來若考慮換屋或投資出租，客源穩定。 3. 生活機能成熟：周邊商家林立、市場在旁，日常采買無需大費周章。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：隨著屋齡增加，未來可能需要面對社區修繕或管委會增提管理費的情況。 2. 市場競爭：同區域可能會有較新或含車位的物件，對後續轉手價值造成一定影響。 3. 景氣波動：在高利率環境下，高屋齡住宅的貸款審核可能較嚴謹，影響流動性。